【政策问答(dá)】：三亚市房产(chǎn)证个人办(bàn)理(lǐ)详细流程是什么？小(xiǎo)编為(wèi)您带来三亚市房产(chǎn)证个人办(bàn)理(lǐ)详细流程相关信息，希望对您有(yǒu)所帮助！
确定开发商(shāng)已经进行初始登记
开发商(shāng)办(bàn)理(lǐ)初始登记是自己办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证的必要前提条件。根据《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办(bàn)法》第34条的规定，房地产(chǎn)开发企业应当在商(shāng)品房交付使用(yòng)之日起60日内，将其需要办(bàn)理(lǐ)房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产(chǎn)行政主管部门。通常主管部门办(bàn)理(lǐ)初始登记所需时间大约為(wèi)20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可(kě)以向开发商(shāng)询问办(bàn)理(lǐ)初始登记的情况，也可(kě)以到本地的房地产(chǎn)交易信息网站进行查询。為(wèi)确保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中(zhōng)应对开发商(shāng)办(bàn)理(lǐ)初始登记的时限加以约定，尤其是开发商(shāng)办(bàn)理(lǐ)初始登记的最后期限以及办(bàn)理(lǐ)完毕后的“及时通知义務(wù)”等，明确不及时办(bàn)理(lǐ)应当承担的赔偿责任。
2021年三亚房产(chǎn)证办(bàn)理(lǐ)流程是怎样的？办(bàn)房产(chǎn)证需要带哪些资料(图1)
到管理(lǐ)部门领取并填写《房屋(地)所有(yǒu)权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商(shāng)签字盖章。有(yǒu)的开发商(shāng)手中(zhōng)会有(yǒu)现成的盖好章的表格，只需到开发商(shāng)处领取并填写就行了。可(kě)以事先向开发商(shāng)询问，房产(chǎn)证应该在哪个部门办(bàn)理(lǐ)，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
拿(ná)测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产(chǎn)证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可(kě)以到开发商(shāng)指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商(shāng)处领取，也可(kě)以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文(wén)件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文(wén)件，一次齐全。这些文(wén)件包括購(gòu)房合同、房屋结算单、大房产(chǎn)证复印件等。填写好的申请表需要请开发商(shāng)审核并盖章。
缴纳公(gōng)共维修基金、契税
公(gōng)共维修基金一般由房产(chǎn)所在地區(qū)的小(xiǎo)區(qū)办(bàn)收取，部分(fēn)城市已经开始由银行代收公(gōng)共维修基金，缴纳的方法可(kě)以询问开发商(shāng)的办(bàn)事人员。需要注意的是，无论是小(xiǎo)區(qū)办(bàn)收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两筆(bǐ)款项的缴纳凭证是办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证的必需文(wén)件，一旦遗失会影响获得房产(chǎn)证。
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分(fēn)户平面图两份;
5、专项维修资金专用(yòng)收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、購(gòu)房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有(yǒu)的提交共有(yǒu)协议;
9、银行的提前还贷证明。
按照规定时间领取房产(chǎn)证
一定要保存好管理(lǐ)部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产(chǎn)证。另外，在缴纳印花(huā)税和产(chǎn)权登记费、工(gōng)本费时需仔细核对房产(chǎn)证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名(míng)、权属状态等重要信息。
