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即便已经全域限購(gòu)三周年，海南仍然没有(yǒu)放松对房地产(chǎn)的调控。
日前，海南省住房和城乡建设厅召开“继续巩固房地产(chǎn)调控成果，深入开展房地产(chǎn)市场整治”媒體(tǐ)通气会。
海南省住房和城乡建设厅副厅長(cháng)倪吉信在会上表示，省委省政府调控房地产(chǎn)的决心不会改变，各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱，对各类违法违规行為(wèi)我们始终持“零容忍”态度，督促房地产(chǎn)开发企业和中(zhōng)介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。
同时，也希望不具(jù)备購(gòu)房资格的購(gòu)房者，不要听信虚假宣传，心存侥幸、试图规避“限購(gòu)”政策骗購(gòu)住房，以免个人财产(chǎn)和合法权益受到损害。
自海南全域限購(gòu)后，近三年仍然有(yǒu)不少人想方设法躲避限購(gòu)以骗取購(gòu)房资格在海南購(gòu)房，此行為(wèi)也屡禁不止。
海南省住建厅消息指出，海南省目前正在深入开展房地产(chǎn)市场专项整治工(gōng)作(zuò)，共检查房地产(chǎn)开发企业和中(zhōng)介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限購(gòu)政策骗取購(gòu)房资格94人。同时，通过开展租赁市场专项治理(lǐ)，共约谈租赁企业和中(zhōng)介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家。
一家深耕海南房企的中(zhōng)层董刚告诉《每日经济新(xīn)闻》记者，限購(gòu)之后的边际效应在减弱，市场依然在火，去年开始就有(yǒu)苗头了，那是第一波升温。当然，海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资，也有(yǒu)人才过来落户，但单纯想来海南买房的人不在少数。
第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“為(wèi)什么会涨?因為(wèi)上海、深圳、广州这些城市都加码限購(gòu)了，钱要去哪里?到海南来了，最近我很(hěn)多(duō)朋友到海南来都在问怎么买房。”
据倪吉信披露的数据，海南全域限購(gòu)成效显著。本省户籍居民(mín)購(gòu)买商(shāng)品住房面积占全省销售面积比重由2017年的17.8%提升至2020年的72%，其余28%的購(gòu)房者主要為(wèi)符合条件未落户的引进人才和常住居民(mín)。
海南省统计局官网公(gōng)布了最新(xīn)一期2021年4月的海南统计月报，1～4月，海南全省房屋销售面积為(wèi)221.18万平方米，同比增長(cháng)55.8%;1～4月的全省房屋销售额约為(wèi)405亿元，同比增長(cháng)80.2%。其中(zhōng)，海口、三亚仍然是单个市县中(zhōng)销售额的一二名(míng)。
如果以销售额/销售面积来算，海南已经有(yǒu)三亚、陵水两个市县销售均价破三万，31078元/平方米和30562元/平方米，多(duō)个市县均价超过1万元/平方米。
另据网易海南房产(chǎn)统计，“单价2万元”的市县有(yǒu)1个，即保亭29350元/平方米;“超1万元”的市县有(yǒu)8个，分(fēn)别是海口17300元/平方米、万宁16533元/平方米、琼海14826元/平方米、白沙14086元/平方米、乐东13972元/平方米、澄迈12461元/平方米、文(wén)昌12442元/平方米、东方10523元/平方米。
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