海南省共辖4个地级市，分(fēn)别是海口市、三亚市、三沙市、儋州市；15个省直辖县级行政单位，包括5个县级市、4个县、6个自治县，分(fēn)别是五指山(shān)市、文(wén)昌市、琼海市、万宁市、东方市、定安(ān)县、屯昌县、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中(zhōng)黎族苗族自治县。
一：限購(gòu)區(qū)域
海南省，商(shāng)品住宅全省限購(gòu)。
二：限購(gòu)政策
（1）五指山(shān)市、保亭县、琼中(zhōng)县、白沙县。4个中(zhōng)部生态核心區(qū)市县建设的住房，只能(néng)面向本市县居民(mín)家庭销售。
（2）海口、三亚、琼海已实行限購(gòu)的區(qū)域，非本省户籍居民(mín)家庭購(gòu)买住房的，须提供至少一名(míng)家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
（3）在上述區(qū)域之外，非本省户籍居民(mín)家庭購(gòu)买住房的，须提供至少一名(míng)家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
（4）2018年4月22日后，户籍迁入本省的居民(mín)家庭只能(néng)購(gòu)买一套住房，并须提供至少一名(míng)家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
（5）非本省户籍居民(mín)家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险購(gòu)买住房。
三：贷款首付比例
1、海南户籍：
第一套房首付30%其余可(kě)按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭為(wèi)单位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产(chǎn)权证之日起5年内禁止转让。城市限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山(shān)、保亭、琼中(zhōng)、白沙)：只能(néng)面向本市(县)居民(mín)家庭销售。
(3)第三类其他(tā)市县：以家庭為(wèi)单位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产(chǎn)权证之日起5年内禁止转让。
四：外地户口在海南买房条件
（1）落户海南(人才引进)
外地户口想在海南購(gòu)房，在海南没有(yǒu)交社保或者个税，只能(néng)人才引进落户海南才有(yǒu)资格購(gòu)房。落户后可(kě)以享受等同本地人一样正常購(gòu)房。
人才引进落户条件是：大专學(xué)历全日制年龄小(xiǎo)于45岁，本科(kē)或更高學(xué)历全日制年龄小(xiǎo)于55岁
（2）户口不在海南，但有(yǒu)个税或者社保在海南在海南有(yǒu)个税或者社保满两年可(kě)以正常購(gòu)买一套住宅且首付70%。
但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
（3）海南指定企业员工(gōng)
在海南指定的企业员工(gōng)可(kě)以購(gòu)买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可(kě)購(gòu)房。
五：公(gōng)积金贷款政策
（1）公(gōng)积金贷款条件
①具(jù)有(yǒu)完全民(mín)事行為(wèi)能(néng)力，有(yǒu)合法有(yǒu)效的身份证件；
②个人住房公(gōng)积金账户申请时连续足额缴交住房公(gōng)积金6个月以上，且缴交状态為(wèi)正常；
③尚未达到國(guó)家法定退休年龄；
④信用(yòng)良好；
⑤有(yǒu)偿还贷款本息的能(néng)力；
⑥家庭无未结清的公(gōng)积金贷款；
⑦已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；
⑧同意按照住房公(gōng)积金管理(lǐ)机构和受委托银行认可(kě)的担保方式进行担保，且能(néng)够及时落实担保；
⑨符合住房公(gōng)积金管理(lǐ)机构规定的其他(tā)条件。
（2）贷款额度：
在规定的住房公(gōng)积金个人住房贷款（以下简称公(gōng)积金贷款）成数、还款能(néng)力和最高贷款额度范围内，以缴存职工(gōng)的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度：
∑借款人（共同借款人）贷款额度=〔缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数。
①三亚市商(shāng)品房、限价商(shāng)品房、经济适用(yòng)住房、单位集资建房以及公(gōng)有(yǒu)住房每筆(bǐ)贷款额度不超过50万元；二手房贷款额度最高為(wèi)30万元;
②市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高為(wèi)20万元，其他(tā)乡镇建造自住住房贷款额度最高為(wèi)10万元；
③翻建、大修自住住房的贷款额度最高為(wèi)10万元。
（3）贷款期限：借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄5年。購(gòu)买商(shāng)品房、限价商(shāng)品房、经济适用(yòng)住房、单位集资建房和公(gōng)有(yǒu)住房的，最長(cháng)贷款期限不得超过30年;購(gòu)买二手房、建造自住住房的，最長(cháng)贷款期限不得超过20年;翻建、大修自住住房的，最長(cháng)贷款期限不得超过10年。
灵活从业人员購(gòu)买商(shāng)品房、限价商(shāng)品房、经济适用(yòng)住房、单位集资建房和公(gōng)有(yǒu)住房的，最長(cháng)贷款期限不得超过20年;翻建、大修自住住房的，最長(cháng)贷款期限不得超过10年。
