【政策问答(dá)】：地役权，是指以他(tā)人不动产(chǎn)為(wèi)条件，供自己的不动产(chǎn)使用(yòng)便利所产(chǎn)生的用(yòng)益物(wù)权。因此，地役权同时涉及需役地和供役地，是通过在供役地上设定负担来為(wèi)需役地提供便利的权利。那么，怎样才能(néng)取得地役权呢(ne)？
2021三亚不动产(chǎn)地役权怎么获取？地役权有(yǒu)时间限制吗？
1.地役权主要涉及两个不动产(chǎn)权利之间的关系，需要经双方协商(shāng)约定。地役权自地役权合同生效时设立，无需登记。但登记具(jù)有(yǒu)对抗效力，即未经登记不得对抗第三人。
2.地役权有(yǒu)期限限制。双方通过合同约定的地役权期限，不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建筑用(yòng)地使用(yòng)权等用(yòng)益物(wù)权的剩余期限。
3.地役权设立需经用(yòng)益物(wù)权人同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用(yòng)地使用(yòng)权、宅基地使用(yòng)权等用(yòng)益物(wù)权的，未该经用(yòng)益物(wù)权人同意，需役地或供役地所有(yǒu)权人不能(néng)设立地役权。
4.用(yòng)益物(wù)权转让时，受让人可(kě)同时取得地役权。需役地或者需役地上的用(yòng)益物(wù)权转让或部分(fēn)转让时，如果转让的部分(fēn)涉及地役权的，受让人可(kě)同时享有(yǒu)地役权，并且在地役权合同有(yǒu)效期内无须另行订立合同。同时，供役地转让时，地役权合同对受让人也有(yǒu)拘束力。
5.符合法定条件可(kě)解除。在地役权人滥用(yòng)地役权或未按照约定支付到期费用(yòng)，在合理(lǐ)期限内经两次催告仍未支付的，供役地权利人可(kě)依法解除地役权合同。合同一经解除，地役权即告消灭。
