海南拥有(yǒu)独特的气候和丰富的自然资源，加上自贸港红利政策加持，海南房产(chǎn)一直热度不减，很(hěn)多(duō)朋友也想了解一下海南房产(chǎn)买卖政策以及价格情况，下面跟大家介绍一下
1.限購(gòu)和限售
大家知道海南房产(chǎn)不但已经限購(gòu)，还已经限售了，限購(gòu)是你要有(yǒu)購(gòu)房资格，也就是有(yǒu)海南户口或者在大型互联网公(gōng)司工(gōng)作(zuò)，或者开了公(gōng)司，都可(kě)以購(gòu)买住宅。
大专及以上人才落户以家庭為(wèi)单位可(kě)以購(gòu)买2套住宅，普通落户可(kě)以購(gòu)买1套住宅，部分(fēn)商(shāng)业住宅则不受限制。
对于交2年社保或者个税还能(néng)否买房，从3月8日房地产(chǎn)严查以来是不允许的，至于之前以这种方式买房的能(néng)不能(néng)网签，毕竟是2年后的事，风险还是存在的。
限售日期是5年，是从你購(gòu)买房产(chǎn)并交契税开始算的，买房进户之后要第一时间交契税，首套房一般是总房款的1%，满5年就可(kě)以上市交易，但是購(gòu)房者仍要有(yǒu)購(gòu)房资格。
2.房地产(chǎn)价格稳步上涨
海南房产(chǎn)从2018年4月22日开始限購(gòu)，价格不但没有(yǒu)下降，反而上升，这也符合全國(guó)房产(chǎn)限購(gòu)區(qū)域均上涨的规律，简而言之，越是限購(gòu)、限售的房产(chǎn)越证明它的价值。
但是，从公(gōng)布的数据来看，三亚以及有(yǒu)些地區(qū)房价下跌了，这是不准确的，公(gōng)布的数字是平均价格，例如马云身价2000亿，我的身价是10000元，我俩平均身价1000亿零5000元。
而那些商(shāng)业40年产(chǎn)权的房子就像我的身家一样是被平均的，那些正常的住宅价格仍然是稳步上涨的，涨幅大约是每年10%左右。
3.三亚及西線(xiàn)房产(chǎn)价格
以三亚為(wèi)首的琼南地區(qū)房价，三亚均价接近40000元，除了北上广深位列第5位，距离海边越遠(yuǎn)越便宜，市區(qū)也有(yǒu)30000左右的，崖州也有(yǒu)2万多(duō)的。
海边的房价在6万、8万、10万、15万不等，跟地理(lǐ)位置和房产(chǎn)是高层还是别墅、洋房有(yǒu)关系。
陵水的房价跟三亚不相上下，主要是靠海的房产(chǎn)以豪宅别墅為(wèi)主，普通住宅的价格也在3万元左右，保亭、万宁的房价不靠海也是不到2万元，靠海就会更贵一些。
西線(xiàn)乐东以九所镇靠海的项目為(wèi)主，房价大约在2万-2.5万元左右，东方市區(qū)价格大约在15000元左右，靠海的2.2万左右，是喜欢干燥不潮湿气候的北方人聚集地。
昌江不靠海项目约在9000元左右，靠海的项目以别墅和洋房為(wèi)主，价格大约在14000元左右;
儋州市區(qū)房价大约在8000元左右，市區(qū)距离海边大约60-70公(gōng)里左右，海边的项目以海花(huā)岛為(wèi)首，海花(huā)岛住宅价格约為(wèi)2.5万元左右，也会打折，周边项目价格也在1.6-1.8万左右。
其余就是临高房价大约在9000元-10000元左右，澄迈以老城镇项目為(wèi)主，目前房价在11000-12000元左右。
4.海口及东線(xiàn)房产(chǎn)价格
海口房价由于受限价影响，不得超过17300元，但是私下会捆绑車(chē)位加上装(zhuāng)修，服務(wù)费几十万，价格也在21000-26000元左右，一些项目也达到了30000元。
再说说东線(xiàn)城市房产(chǎn)价格，文(wén)昌价格约在13000元左右，靠海的项目价格高一些，琼海房价市區(qū)价格16000元，海边25000元左右。
2021年1月各城市房价
如今，海南住宅项目批复大幅减少，以供应商(shāng)业用(yòng)地和安(ān)居项目為(wèi)主，越来越多(duō)的商(shāng)业项目上市，商(shāng)业项目价格低于住宅，所以平均下来拉低房产(chǎn)平均价格。
如果选择住宅首先要确定購(gòu)房资格，最為(wèi)稳妥的方式就是人才落户購(gòu)房，其它購(gòu)买方式存在一定的风险，还要谨慎选择。
