2021转眼已过半年，这半年来，在政策的利好和市场监管下，海南房地产(chǎn)正以一个良好有(yǒu)序的步伐向前迈进。
虽然政策慢慢收紧，但对于旅居型地产(chǎn)為(wèi)主的海南房产(chǎn)，在市场不断地完善和自贸港的快速发展之下，优势尽显，為(wèi)刚需提供了强有(yǒu)力的購(gòu)房保障。
1、北部湾城市群悄然蜕变，海南自贸港建设战略地位上升
城镇化空间格局示意图
图源：“十四五”规划纲要文(wén)本
3月份，中(zhōng)央“十四五规划纲要”发布，指出要发展壮大城市群和都市圈，根据之前的相关规划，我國(guó)共布局了19个國(guó)家级城市群：
优化提升5个——京津冀、長(cháng)三角、珠三角、成渝、長(cháng)江中(zhōng)游等城市群。发展相对成熟，属于第一梯队
发展壮大5个——山(shān)东半岛、粤闽浙沿海、中(zhōng)原、关中(zhōng)平原、北部湾等城市群等已有(yǒu)雏形，未来需要的是“发展壮大”，这也是相对有(yǒu)潜力的城市群，属于第二梯队
培育发展9个——哈長(cháng)、辽中(zhōng)南、山(shān)西中(zhōng)部、黔中(zhōng)、滇中(zhōng)、呼包鄂榆、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山(shān)北坡等城市群尚未真正成形，还在“培育发展”之列，属于第三梯队
其中(zhōng)，海南所在的北部湾城市群定位在今年的规划中(zhōng)悄然发生了改变。
北部湾城市群
图源：网络
5年前，北部湾城市群的定位还是“规划引导”发展，如今被纳入了“发展壮大”的范畴，这意味着北部湾城市群的地位之变。
另外，与十三五规划相比，因為(wèi)自贸港的加持，中(zhōng)央确立了海南全面深化改革开放的國(guó)家战略，上升到城镇化战略的第一层级，區(qū)位优势显著提升。
2、自贸港政策加持经济增長(cháng)，海南旅居房地产(chǎn)优势尽显
从今年一季度全國(guó)31个省份的GDP增速的数据来看，海南以19.8%的增速稳居第二，仅次于湖(hú)北；两年平均增速7%，仅次于西藏。
在产(chǎn)业投资的强势带动下，固定资产(chǎn)投资两年平均增長(cháng)8.8％，已接近房地产(chǎn)调控前2016-2017年增速，自贸港建设的政策效应已经显现。
而海南省“十四五”规划纲要明确提出：
“ 到2025年全省经济实现高质(zhì)量发展，经济增長(cháng)速度位居全國(guó)前列，GDP实现年均增長(cháng)10％以上，人均地區(qū)生产(chǎn)总值迈上新(xīn)台阶。”
按照这一规划目标发展，海南的领先可(kě)能(néng)不仅仅是单一季度或者单一年度，有(yǒu)可(kě)能(néng)成為(wèi)未来多(duō)年長(cháng)期的领跑者。
原先在海南購(gòu)房置业的人群，大多(duō)是為(wèi)了海南良好的生态环境：例如东部地區(qū)的气候较為(wèi)优越，尤其处于北纬18°的三亚、陵水地區(qū)更是最适合度假、养老、过冬，深受購(gòu)房者的欢迎，且东部地區(qū)的各种配套（交通、医(yī)疗、教育）日趋成熟，站在投资者的角度，是具(jù)有(yǒu)一定的投资价值。
图源网络
现如今，在海南自贸港一系列的政策加持和可(kě)预见的快速发展之下，在海南置业的人群将会逐步增多(duō)，更多(duō)的高精(jīng)尖企业和人才来海南就业和生活。
随着基础设施建设的投入，医(yī)院、教育、景观、交通等配套会越来越好，全省區(qū)域的居住价值将会越来越高，旅居型房产(chǎn)优势尽显，為(wèi)置业在海南的人群增加更多(duō)的确定性。
3、房产(chǎn)交易数据稳步提升，市场监管為(wèi)刚需提供保障
近年，海南通过实施“两个暂停”、全域限購(gòu)、加强引导管控、完善住房體(tǐ)系等一系列政策措施，以及开展市场整治和风险防范，建立房地产(chǎn)调控的長(cháng)效机制。
图源网络
对房地产(chǎn)市场整治如此严格的情况之下，海南房产(chǎn)市场究竟会冷却下来吗？我们不妨透过数据来看一看。
数据来源：海南省统计局
图源：海南2021.5统计月报
2021年1-5月
海南房屋销售面积达到了280.32万平方米，比去年同期的181.79万平方米增長(cháng)了54.2%。
销售额方面，更是达到了527.25亿元，比去年同期288.07亿元上涨了83%。
通过计算，今年1-5月海南房屋均价18830元/平，比去年同期的15846元/平，上涨了18%。
从人口的增速也能(néng)一窥房产(chǎn)市场稳定增長(cháng)的因素，从2020年6月1日至2021年5月底：
引进人才16.8万多(duō)人，同比增長(cháng)425%。
认定海南省高层次人才12956人，同比增長(cháng)159.38%，其中(zhōng)C类（领军人才）以上层次人才595人。评审认定首批海南省“双百”人才团队，其中(zhōng)院士领衔团队13个，境外人才领衔团队4个，涉及高层次人才2237人，境外人才203人。
省外户籍落户我省153348人，同比增長(cháng)122.36%，其中(zhōng)引进人才类90677人，同比增長(cháng)243.15%(含随迁8921人)。
可(kě)以看到，减少潜在供应量，限購(gòu)等严格的政策也阻挡不了海南房产(chǎn)置业稳定的增長(cháng)势头，得益于自贸港建设的政策加持和海南舒适的生活环境，人才落户刚需等需求也带动了海南房地产(chǎn)的市场。
图源：网络
从总體(tǐ)来看，结合经济增速的数据，海南的房产(chǎn)市场还是紧靠着中(zhōng)央“房住不炒”的基调不变：住宅项目拿(ná)地严格、打击非法購(gòu)房行為(wèi)、严查开发商(shāng)违法违规售房现象，频频被曝光的的违规开放商(shāng)案例也说明了海南对房地产(chǎn)的一个态度。
并且在一系列政策措施和市场监管的作(zuò)用(yòng)下，保障和满足了省内外刚需人群的購(gòu)房需求。
结 语
置业首先考虑的是经济发展和生态环境，经济高速发展區(qū)域将吸引更多(duō)人口流入，从而造成需大于供，对于刚需人口来说，未来具(jù)有(yǒu)经济发展潜力的第一居所的选择显得尤為(wèi)重要。
而生态环境是中(zhōng)产(chǎn)以上阶层选择第二、第三居所的首要考虑问题，随着网络科(kē)技(jì )和交通的发达，人的家乡观念会发生变化，哪里舒服住哪里，哪里舒服在那里办(bàn)公(gōng)。异地置业会成為(wèi)一种趋势，这也是提高生活品质(zhì)和生命质(zhì)量的必然因素。
